Topページ > 実践ソシャレン > オーナーズブック「中央区オフィス第1号ファンド第3回」に投資実行!
2016年10月29日

前回参加したセミナーの後にある程度OwnersBookにも資金を振り分けようと思っていた所、ちょうど新しい案件が出てきたので投資をしました。

「中央区オフィス第一号ファンド第3回」

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なんと募集開始日のうちに締め切りになりました。OwnersBookでは利回りが5%ということもあり、そんなに早くは埋まらないというのが今までのパターンだったのですが、どうしちゃったのでしょうか。。。

まあ自分は間に合ったのでよかったです。14時半頃投資しましたがその頃はまだ半分くらいでしたね。

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今回は200万円投入です。OwnersBookへは実は3万円ほどテスト的に投資していたのですが、今回それなりの額を突っ込んでみました。

案件分析

まずこの物件は8階建てビルの5階〜8階部分の区分所有となります。評価額は約7億円ということでビル全体だと14億円前後といった所でしょうか。

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ロケーション、稼働率のリスクは低くめです。

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というかドラ夫は今回あまり案件に関しては細かくリスク分析をしておりません。なぜなら、この物件に関しては追加配当が見込める案件になっていて、過去には利回り10%超えが出た案件と同じ条件だからです。

(売却時の追加配当)

期限前に総合不動産会社Aが物件①を売却し、早期弁済が行われる場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の4%を投資家の皆様に配分する予定です。物件①の売却ターゲット価格は、65,100万円(税別)であり、これを上回る価格で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

なぜ不動産鑑定士による評価額が約7億円なのに、6.5億が売却ターゲットなのか。よく考えてみましょう。この案件、恐らく想定より高く売って追加配当を出すという「ボーナス確定!」の案件ではないかと皮算用しておりますw

OwnersBook様がプロモーションも兼ねた太っ腹企画であるという勝手な妄想を抱きながらポチリと200万円分の投資を実行しました。

どうなるかは乞うご期待!

 

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