Topページ > 実践ソシャレン > OwnersBook 品川区オフィス第2号ファンド第1回 に投資実行
2016年11月6日

OwnersBookには数日前に投資したばかりですが、今月中にmaneoからの償還金などが入ってくる予定なので、まだ入金前ですが投資を申し込みました。

「品川区オフィス第2号ファンド第1回」

前回の募集が締め切ってからまだ日数が経っていないので今回の埋まり具合はゆっくりペースです。(現時点にて43%)

sc-2016-11-04-17-22-30

今回は300万円投入です。

案件分析

まずこの物件は6階建てビルの1棟所有となります。評価額は約11億円ということで、ターゲットの売却金額は9.98億円となっております。

sc-2016-11-04-17-28-25

実はこのビルは大崎から徒歩5分以内のビルということは私は知っておりますw 6階建てで大体1階は管理室、EVホールで残りの5階分の賃料かな?ざっくり1フロアの月額賃料100万円として5フロア分で500万、年間で6000万という非常にざっくりした計算をしてみました。

売値10億で利回り6%、12億で利回り5%

信用しないで下さい、適当です。

ターゲットが10億円ということで、この立地で6%なら問題なく売れそうかなーと思います。

そして今回もドラ夫は前回の記事と同じく早期償還&追加配当にならないかな〜と勝手に妄想しておりますw

オーナーズブック「中央区オフィス第1号ファンド第3回」に投資実行!
前回参加したセミナーの後にある程度OwnersBookにも資金を振り分けようと思っていた所、ちょうど新しい案件が出てきたので投資をしました。「中央区オフィス第一号ファ...

(売却時の追加配当)

期限前に総合不動産会社Aが物件①を売却し、早期弁済が行われる場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の3%を投資家の皆様に配分する予定です。物件①の売却ターゲット価格は、99,800万円(税別)であり、これを上回る価格で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

そんな勝手な妄想を抱いて、この短期間の間に500万も投資してしまいました。

追加配当がなくても案件的には利回りは低めだが堅めの案件として悪くないと考えているので、投資実行しました。

どうなるかは償還時に記事にしたいと思います!

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