Topページ > 実践ソシャレン > マネオの船橋市の案件に投資実行
2017年4月28日

しばらく更新ができておらずに申し訳ありません。ここ最近は少しソーシャルレンディングへの投資を抑え気味にしようか考え中です。特にソーシャルレンディングが悪いというわけではないのですが、現物の不動産投資の方に資金をいつでもまわせるように現金を確保しておきたいというのが理由です。

とはいえ、完全撤退するわけではないですし、よい物件が出てこない場合にはソーシャルレンディングに回さざる得ないので引き続き案件はチェックしております。

今月のマネオでの償還金が投資先がなくしばらくプールされていたのですが、残りの200万円を船橋市の案件に投資しました。

不動産担保付きローンファンド576号

「不動産担保付きローンファンド576号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド576号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

担保は船橋市の物件となります。土地・建物で不動産評価額はタス評価2,600万円です。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

こちらの物件に対して第一順位の根抵当権設定で1,680万円の極度額、貸付は1,400万円となっております。

LTV = 1,400万円 / 2,600万円 = 53.8%

投資額

200万円投資しました。

まとめ

船橋市の土地で徒歩13分ぐらいの戸建て用地であれば流動性に問題はなさそうですし、LTVも低いのでリスクは低いと考えました。早期償還せずに短くても10ヶ月ぐらい運用できればありがたいですが、早期償還も充分ありえる案件かと思います。

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