Topページ > 実践ソシャレン > マネオの横浜市の案件に投資実行
2017年3月29日

マネオにて先日浦安市の案件に投資したのですが、借手の都合にてキャンセルされたので残っていた償還金の一部を横浜市の案件「不動産担保付きローンファンド516号」に投資しました。

不動産担保付きローンファンド516号

「不動産担保付きローンファンド516号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド516号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

担保は横浜市の物件となります。土地・建物で不動産評価額は収益還元法の評価10億3,000万円です。収益還元法ですので、想定利回りを何%に設定しているのかによって評価はかなり調整可能です。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

こちらの物件に対して第一順位の根抵当権設定で9.888億円の極度額、貸付は8.24億円となっております。

LTV = 8.24億円 / 10.3億円 = 80%

投資額

150万円投資しました。

まとめ

みんなのクレジットの問題から、事業者の信頼性の薄いソーシャルレンディングへの投資を検討するのが難しくなっております。ラッキーバンク、トラストレンディングなども最近金融庁の検査に入られており、みんなのクレジットでは検査の結果がわかるまで3ヶ月ほど必要だったので、こちらの2社に関しても3ヶ月ぐらいは投資を見合わせるのがいいかと思います。

ラッキーバンクに関しては以前に問い合わせをした際に少し引っかかる部分はありましたので、もしかすると指摘が入るかもしれません。

ラッキーバンクのリスクと案件を検討する
非常に人気の高いラッキーバンクの案件、利回りが高いので数分で募集総額を集めてしまい投資したくても投資できない状況が続いております。今回は投資するにあたって案...

maneoに関しては過去に2回ほど検査を受けており、現在は問題なく運営しているので安心感は高いですが、maneoだけに集中してしまうのも避けたい所ですね。。

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