Topページ > 実践ソシャレン > マネオの杉並区の案件に投資実行
2017年3月10日

毎月のように償還金が戻ってきて、それをすぐ次のファンドに投資をしております。今月も440万円以上の償還金が戻ってきており、それをどこに投資しようか悩むのですが、マネオが償還日に募集開始する案件は結構微妙な案件も多くすぐに全て償還金を次のファンドに回せません。

とりあえず今月に関しては150万円ほど杉並区の担保案件に一旦投資しました。

不動産担保付きローンファンド492号

「不動産担保付きローンファンド492号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド492号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

杉並区の物件となります。土地・建物で不動産評価額は業者ヒアリング評価で2億9000万円です。業者ヒアリング評価ほど不確実な評価方法はありませんが、ここはマネオを信じましょう。。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

こちらの物件に対して第一順位の根抵当権設定で2億6,400万円の極度額、貸付は2億3,000万円となっております。

LTV = 2.3億円 / 2.9億円 = 79.3%

投資額

151万円投資しました。

まとめ

償還金を次の投資に回したいのですが、いい案件がありません。こちらの案件もそれほどいいと思っているわけではなく、他の案件よりマシというレベルだと思います。LTV80%で担保価値が業者ヒアリングですので、余裕があるかという点に関しては判断が難しいかと思います。

口座にはあと300万円ほどありますので次の良い案件を待ちたいと思います。

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