Topページ > 実践ソシャレン > maneo元本償還からの投資を実行
2016年11月15日

前回の記事で、maneoからの償還金をどの案件に振り分けるか検討しつつ投資を実行しました。

maneo償還金からの次の投資検討
本日maneoより分配金、及び元本の償還が入ってきました。次の投資を検討するにあたってドラ夫的に勝手に案件比較をしてみたいと思います。検討する案件maneoでよさそう...

【第4弾】秋のキャンペーンローンファンド2号

こちらの案件に投資しました。

個人アカウントなので若干リスクは高めでもいいかという所で、こちらの案件に211万円投資しました。前回の検討記事にはない案件となってしまいましたが、、、あの記事を書いた後に追加された案件となります。

sc-2016-11-10-18-25-40

利回りは8%で事業者報酬は7%ですので15%での借り入れとなります。結構リスクは高めですかね。

この案件はよくある貸金業者の事業者Cに貸し付けて、その先に借手がいるパターンではなく、maneoが直接貸し付けております。

担保は台東区の土地となります。簡単な評価の計算をしてみます。

330㎡ = 99.825坪

3.5億 / 99.825坪 = 約350万円/坪

駅近ということですが、どれくらい近いか、どの駅なのかはわかりません。それなりの駅であれば、妥当な坪単価だとは思います。この案件の肝は何と言っても「イシコ」さんです!

sc-2016-11-10-18-34-04

ドラ夫が一番好きな担当者です。

なぜだかイシコちゃん案件は安全そうに見える不思議。勝手にドクターXこと米倉涼子に姿を重ね合わせて、maneo社内でも「私、失敗しないので!絶対担保主義だから!」と言ってる姿を勝手に妄想しつつポチリと投資を実行いたしましたw

不動産担保付きローンファンド373号

続きましてはこちらの案件です。

こちらは法人アカウントからの投資で、前回の検討記事に書いたクズ土地案件です。どんな土地でも戸建てを建てて安ければ売れるだろうと思うので150万円分の投資を実行しました。

sc-2016-11-10-18-47-36

不動産担保付きローンファンド375号

最後にこちらの案件です。

こちらも法人アカウントなので比較的安全そうな案件となります。前回の検討記事に書いた案件ではありません。。。こちらも書いた後に出てきた案件となります。

上の案件と同じく文京区ですが、こちらはタス評価で1.7億

190㎡ = 57.475坪
1.7億 / 57.475坪 = 295万円/坪

TASで坪単価が295万の土地ですので、そんなに悪くない土地でしょう。その評価に対して9700万円の貸付ですので、約57%となり、リスクは低めと判断しまし、304万円の投資を実行しました。

sc-2016-11-14-22-03-49

こちらは集まりが悪く、まだ半分程度しか埋まっていません。もし別の案件でよさそうなのが出てきたらキャンセルして乗り換えるかもしれません。

その他

同時にトラストレンディングの10%超えの高利回り案件も検討しましたが、既に同じ案件に300万円ほど投資していますのでこれ以上同じ案件に増やすのは避けたいということで投資しませんでした。

ラッキーバンクも同時に検討しましたが、ラッキーバンクは申込みが過熱気味ということと融資期間が長めということであまり積極的には投資できていません。そして今回も見送りとなりました。

 

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