Topページ > 実践ソシャレン > マネオの世田谷区の案件に投資実行
2017年4月6日

マネオでついに返済遅延案件が出てしまいました。投資していた方には申し訳ないですが、遅延やディフォルト案件は一度出てしまったほうがいいと感じていましたので良かったと思います。

いままでの「遅延なし、貸し倒れなし、リスクなし!」という風潮は変わるべきであって、個々の案件に対してよく考えてリスクを考慮して投資をするという風潮に変わっていけばと思っております。

ということで、マネオにてプールされていた残りの307万円を世田谷区の案件に投資しました。

不動産担保付きローンファンド541号

「不動産担保付きローンファンド541号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド541号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

担保は世田谷区の物件となります。土地・建物で不動産評価額はタス評価2億1,560万円です。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

こちらの物件に対して第一順位の根抵当権設定で1.8億円の極度額、貸付は1.5億円となっております。

LTV = 1.5億円 / 2.156億円 = 69.57%

投資額

307万円投資しました。

まとめ

世田谷区の物件でありLTVも低いのでリスクは低いと考えますが、こういった場合には転売に時間がかからず早期償還されてしまいますので、資金が拘束されている期間と利回りを考えた時に利回りがかなり低下してしまいます。

とはいえ高利回りの案件に投資をして元本が毀損してしまっては意味がないので引き続き慎重に投資案件を選別していきたいと考えております。

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