Topページ > 実践ソシャレン > マネオの600億円突破記念ファンドに投資実行
2017年2月12日

マネオからの償還金が約400万円ほど戻ってきましたが、投資したかった案件がすぐに埋まってしまいましたので「【第3弾】成立ローン総額600億円突破記念ローンファンド2号」に方に投資を実行しました。

不動産担保付きローンファンド395号

「【第3弾】成立ローン総額600億円突破記念ローンファンド2号(案件1:BE社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「【第3弾】成立ローン総額600億円突破記念ローンファンド2号(案件1:BE社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

地方の物件で①大分県の由布院の土地に対して第1順位抵当権設定、②福岡県の病院と老人ホームがある土地と建物に対して第2順位抵当権設定となっております。

①の由布院の土地の不動産評価額はTAS評価で3.1億円です。TASについては下記の記事を参考にしてください。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

②の病院と老人ホームは評価額が約34.25億円、先順位で26.1億円あり担保余力が約8.15億円となります。

①に対して1.2億円の極度額、②に対して3.6億円の極度額の根抵当権が設定されております。

こちらの貸付先はBE社ということで以前にもマネオにて調達しております。

3月末に返済期限がきますので恐らく延長融資だと思われます。コメントには早期返済の可能性がありとのことで、返済の目処がついている状況かと思われます。

投資額

200万円投資しました。

まとめ

正直現在のマネオの募集案件の中には投資したい案件がありません。沖縄だったり九州だったり地方の物件が担保の案件は個人的にはなるべく避けたい所です。ただしお金を寝かしておくのも無駄なのでジレンマですが、なんとなく短期返済が見込めていそうなこのファンドに投資を実行しました。

株やFX投資用に証券会社にお金を寝かしておくのは何とも思わないけど、ソーシャルレンディングでお金を寝かしておくとなんとなくもったいない気がするのはなぜでしょう。。。

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