Topページ > 実践ソシャレン > マネオの堅めな不動産案件に投資実行
2017年1月12日

マネオでの分配日での新規案件ラッシュの中、2017年のソーシャルレンディング投資1本目は比較的堅めで地味なw案件に投資実行しました。

不動産担保付きローンファンド395号

「不動産担保付きローンファンド395号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド395号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

こちらは利回りが5.8%で12ヶ月の案件です。他の色々なソーシャルレンディングの案件と比較すると利回りは低めですが、リスクは低いだろうと判断しました。

担保の物件は23区の中野区です。不動産評価額はTAS評価で9,200万円です。TASについては下記の記事を参考にしてください。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

9,200万円の評価に対して3,000万円の貸付ですのでLTV(Loan To Vaue)は

3,000万円 / 9,200万円 = 約34.7%

と非常にリスクの低い貸付となります。

投資額

200万円投資しました。

sc-2017-01-11-17-26-17

まとめ

利回りは低いですが、地道にリスクを抑えて投資していければと考えています。でもこれ系の「リスク低くていい!」って思う案件は早期償還で3ヶ月ぐらいで終わることも多いので、12ヶ月後の満期まで頑張って引っ張ってくれることを願います!

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