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2016年12月9日

マネオからの分配金、及び償還金を新たな投資先に振り分ける為に案件をいくつか検討してみて、投資実行いたしました。

2016 冬のボーナスキャンペーンローンファンド6号

こちらは2案件あり、案件2の方が多めの貸付となっております。

案件1

こちらの案件1の利回りは8.5%で4ヶ月。茨城県つくば市にある土地を担保にして第一順抵当権設定をすることで保全しています。TAS評価にて3.3億円、貸付額が2.5億円ですのでLTV(Loan To Value)は75%

2.5億円 / 3.3億円 = 75%

理想的には70%以下の貸付に抑えられてる案件の方が好ましくリスクが低く感じます。地方の土地に対してのTAS評価は高めにでるのか低めにでるのか不明なので微妙な所ですが、そこまで問題ないだろうと判断しました。

案件2

案件2はどうせ5万円だろうと見落としがちになるのですが、たまに案件1より多めの貸付額になっているので注意が必要です。案件2の利回りは5%で12ヶ月、そして約54%の入金分が案件2に振り分けられます。

TAS評価にて9800万円、貸付が6000万円ですのでLTVは約61.2%

6000万円 / 9800万円 = 約61.2%

こちらは61.2%に抑えられているので比較的リスクの低く、そしてなんといっても安心のイシコさん案件となります。

sc-2016-12-08-16-44-06

投資額

ということでイシコさん案件なので追加分の11万円を加算した211万円投資しましたw

sc-2016-12-08-16-44-50

不動産担保付きローンファンド382号

こちらの案件は利回りは8%の13ヶ月となります。厚木の土地を担保にして第一順抵当権の設定をして保全しており、TAS評価にて6400万円に対して3500万円の貸付ですのでLTVでは約54.7%となります。

3500万円 / 6400万円 = 54.687%

老人ホーム用の土地として建築条件付きで売却予定とのことですが、13ヶ月と長めの期間を確保しているので多少苦戦することを予想しているのでしょうか?TAS評価で6400万円という評価額が出ているので、最悪の場合には建築条件を外せばそれなりの金額ですぐに売却ができるのではないかと思い200万円の投資実行しました。

sc-2016-12-08-16-52-31

まとめ

もう少し投入資金があるのでどこかに振り分けたいのですが、他にめぼしい案件がないのでとりあえず今回は2案件のみとなりました。しばらく様子見てまた案件が増えた段階で検討して投資したいと思います。

maneoは冬のボーナスキャンペーンローンファンドを第10弾ぐらいまで続けて出してドラ夫の心を鷲掴みにしてほしいものですw

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