Topページ > 実践ソシャレン > マネオの茅ヶ崎の案件に投資実行
2017年2月27日

マネオからの償還金がまだ一部残っており、良い案件を待っておりましたが比較的悪くなさそうな案件が出てきましたので投資しました。

不動産担保付きローンファンド483号

「不動産担保付きローンファンド483号(案件1:C社、案件2:AN社)」ファンド/[募集金額]万円
「不動産担保付きローンファンド483号(案件1:C社、案件2:AN社)」詳細ページになります。

茅ヶ崎の物件となります。土地・建物で不動産評価額はTAS評価で5,700万円です。TASについては下記の記事を参考にしてください。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

こちらの物件に対して第一順位の根抵当権設定で3,600万円の極度額、貸付は3,000万円となっております。LTVは低めとなりリスクは抑えられていると思います。

LTV = 3000 / 5700 = 52.6%

記述を見る限り、この土地を売却予定というニュアンスは伝わってきませんので単純にこれを担保に他の事業資金にする可能性も考えられます。茅ヶ崎辺りであれば結構戸建て需要は多そうなので流動性は大丈夫だと信じたいです。自分も海まで歩いていける戸建てなんて茅ヶ崎に持ちたいものです。

投資額

200万円投資しました。

まとめ

これでやっと法人口座で浮いている資金を全て投資することができました。またすぐ3月に分配金と償還金で300万強戻ってきますのですぐに次の案件を検討しなければいけません。結構こういった部分が面倒になってきて案件の検討を適当にしてしまわないように気をつけたいと思います。

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