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2016年10月28日

投資歴 現物不動産投資

2011年頃から現物不動産投資へと移行した私ドラ夫ですが
もちろん「金持ち父さん」を読んでからですw

不動産投資の恐ろしい話をよく聞くし損した話もよく聞いていたのでAmazonでポチポチと不動産投資関連の書籍を買いあさりかなり勉強しました。そしてネット上の情報を毎日のように検索しては問い合わせして見に行ったりしていましたがなかなかよい物件に出会えずに悶々と日々を過ごしていました。

そんなある日、付き合いのあった会計事務所からの紹介で巡り合った物件が取得物件第一号となります。これは横浜市にある軽量鉄骨の築28年ほどのアパートですが、利回りだとネット15%ぐらいでまわっており5年前に購入した物件ですが現在でも保有しています。

この頃に節税目的として法人を設立してアパート投資は基本的にすべて法人で行っています。他にもちょっとした収入があったので法人設立しました。

そして第2号の物件はそれから2年ほど探し続けてやっと巡りあえた物件です。これは普通にネット検索をしていて健美家というサイトで見つけました。程度のよい木造で築20年ほどの物件で練馬区の小竹向原という駅から8分くらいにあった物件でした。そちらの物件は2年程保有して売却してしまったのですが、1000万ぐらいのキャピタルゲインと1200万ほどのインカムゲインをもたらしてくれました。

第3号は今年に入って仕入れた物件で、こちらも横浜市の物件です。知り合いの仲介業者から古家付きの土地を紹介してもらって、更地にして新築の木造アパートを建築中です。この物件に関しては自分で工務店を探して図面、間取り、設備等を建築士と工務店と話し合いながら決めていって1から関わっている物件です。1月に完成予定ですので3月までには満室にしてハッピーアパート投資ライフ妄想しておりますw

ドラ夫的には現物の不動産にすべてを投資したいのですが、ここ最近の低金利と不動産プチバブル的な状況では中古物件の利回りは低いし新築物件用の土地は高く、建築費も高騰しておりなかなか投資が進められないというのが現状です。

他にも法人の節税目的で太陽光発電の設備にも直接投資しております。しかしながら思ったより発電せずに涙目ですw

投資歴 ソーシャルレンディング

そんななか色々とコインランドリー投資やトランクルーム投資など調べたりするなかで出会ったのがソーシャルレンディングです。

お金を寝かしておくのはもったいないので投資先を探していた所で発見しました!最初は中々怪しい雰囲気があったので恐る恐るの投資でしたが、今では慣れてきてガツンと投資しています。

いつかリーマンショック級のが来たら結構やられると思いますw

今後この実践記事では実際に投資する様子や思いを綴っていければと思います。自分のお金を投入するのでクソみたいな案件には投資しません!なので業者や案件には偏りがでますw

ちなみに現在投資しているのはmaneo、トラストレンディング、LCレンディング、SBI、OwnersBookの5つですがSBIからは撤退予定です。maneoでは法人用の口座でも投資しております。

これらの中身を公開予定で今後他の業者の案件も試していく予定です!

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