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2017年1月23日

トラストレンディングより利回り9.00%の「不動産担保付ローンファンド47号」が26日19:00より募集開始予定です。

不動産担保付ローンファンド47号について

利回り 9.00%
期間 12ヶ月
最低投資額 10万円〜
募集総額 3,010万円
担保 不動産 第1順位抵当権設定
募集期間 2017/01/26 19:00:00 ~ 2017/02/15 23:59:59
貸付期間 2017/02/22 ~ 2018/02/28

ファンド概要

先日まで募集していた案件の第8次募集となります。募集総額は引き続き不明ですが根抵当権の設定が3億5,000万円ですので3億円前後まで募集する可能性が高いと考えられます。今回の募集にて2億4000万円調達完了しますので、残りの募集は多くても1億円前後かと思います。

借手は東京都内の不動産関連業者です。過去のトラストレンディングでの取引実績があり完済実績があるようです。不動産関連業者は不動産を取得して、転売することで返済原資とすると思われます。

期待される収益

投資額 10万円
税引き前収益額 9,000円
源泉税 1,837円
税引き後収益 7,163円

シミュレーションは10万円を期間12ヶ月投資した場合の概算の値となります。

ファンドのリスク

このファンドには下記のようなリスクがあります。

融資先企業の
経営破綻
融資先企業が倒産した場合には元本が全て戻ってこない可能性があります。
事業者の
経営破綻
TrustLendingが経営破綻した場合には元本が全て戻ってこない可能性があります。
担保価値の
下落
返済が実行されない場合には担保を売却すること元本の回収を試みますが担保の価値については現在よりも下落する可能性があるため、元本の全てが戻ってこない可能性があります。
返済遅延 投資した資金は満期までに返済される予定ですが、遅延する可能性もあります。

担保物件について

不動産評価額 不明

物件自体は東京都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)及び城南エリア(品川区、目黒区、大田区、世田谷区)にあり、最寄駅から徒歩5分程度の場所にあるとのことで、流動性は高いと思います。

セミナーでの話でトラストレンディングは物件の評価額の記載はしない方針とのことです。なぜなら不動産鑑定評価額と実勢価格に開きがある場合がある為、及び評価額を記載することで投資家がその価格で確実に売れると誤解しないようにするためとのことです。

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