Topページ > 投資案件について > OwnersBookより渋谷区オフィス第1号ファンドが本日30日より募集開始
2017年1月30日

OwnersBookより利回り4.5%の「渋谷区オフィス第1号ファンド第4回」が募集開始されます。

渋谷区オフィス第1号ファンド第4回について

利回り 4.5%
期間 7ヶ月
最低投資額 1万円〜
募集総額 5,050万円
担保 不動産 第1順位抵当権設定
募集期間 2017-01-30 18:00:00 ~ 2017-02-17 00:00:00

ファンド概要

借手は不動産事業者Aとなります。不動産事業者Aは渋谷区本町にあるオフィスビルを担保に融資を受けます。不動産事業者Aは当該オフィスビルを売却することで返済の原資とします。

今回のファンドには追加配当の可能性があります。

期限前に総合不動産会社Aが物件①を売却し、早期弁済が行われる場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の3%を投資家の皆様に配分する予定です。物件①の売却ターゲット価格は、137,000万円(税別)であり、これを上回る価格で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

不動産評価額14億4,000万円の物件に対して売却ターゲットが13.7億円となりますので想定通りに売却ができれば7,000万円の差額がでますので、その差額の3%=210万円が追加配当になります。

いままでは5%の利回りを維持してきましたが今回は4.5%とさらに利回りが下がってしまいました。ソーシャルレンディングへの投資に慣れている方からすると少し物足りなく見えるかも知れません。但し追加配当が出れば高利回りに化ける可能性もあります。

期待される収益

投資額 10万円
税引き前収益額 2,625円
源泉税 525円
税引き後収益 2,100円

シミュレーションは10万円を期間7ヶ月投資した場合の概算の値となります。

ファンドのリスク

このファンドには下記のようなリスクがあります。

融資先企業の
経営破綻
融資先企業が倒産した場合には元本が全て戻ってこない可能性があります。
事業者の
経営破綻
OwnersBookが経営破綻した場合には元本が全て戻ってこない可能性があります。
担保価値の
下落
返済が実行されない場合には担保を売却すること元本の回収を試みますが担保の価値については現在よりも下落する可能性があるため、元本の全てが戻ってこない可能性があります。
返済遅延 投資した資金は満期までに返済される予定ですが、遅延する可能性もあります。

担保物件について

不動産評価額  14.4億円
貸付額  10億4,474.5万円
LTV  約 72.6%

OwnersBookはソーシャルレンディング事業者の中でもリスクが低いと考えられる事業者です。今までの利回り5%からさらに下がってしまいましたので魅力が薄れてしまっていますが、初心者でリスクを抑えたい方からすると4.5%でも充分な利回りと言えるかもしれません。

OwnersBookセミナーに参加してきました
2016年10月19日にOwnersBookセミナーに参加してきました。やはり全く知らずに投資するよりも関係者の方に直接話しを聞ける機会があるのはいいと思います。今回のセミナ...

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