Topページ > 実践ソシャレン > maneoの「8周年記念ローンファンド13号」に投資実行
2016年11月25日

maneoの法人口座にて投資中の案件より11月24日に早期返済があり元本が償還されました。

sc-2016-11-24-17-51-24

こちらの案件1の太陽光案件ではなく、案件2の「大阪市西区・東淀川区 不動産担保付きローン」の方です。元々の返済は2016年11月28日なので約半月ほどの早まっただけのようです。こちらではなく太陽光の方を早く返済して欲しいのですが。。。

ということで、戻ってきた約95万円をどこに振り分けるか検討しましたが、法人口座はmaneoにしかなく、maneoで現在募集中の中から選びましたが、現在募集中の案件であまりいいのがありません。とりあえず下記を検討してみました

検討案件

【第3弾】秋のキャンペーンローンファンド14号

こちらは第11次〜第15次については同担保にて第2順位となっております。登記情報の順位ではなく、maneoでの貸付での順位だと思います。第2順位ということで利回りも8%と0.5%高く設定されています。

ただこの案件でよくわからないのは↓の記述部分です

sc-2016-11-24-18-02-25

本物件とは太陽光発電所のことでしょうか?それとも中央区の物件のことでしょうか?

仮に太陽光発電所の場合には6億で売れなかった場合でも中央区の担保物件を売ってでも返済しなければいけないはずです。

仮に中央区の物件のことを本物件と記述しているのならば6億でしか売れない場合には先順位17億ついていますのでmaneoからの貸付は全く回収できないはずです。記述的には「売却金額が23億未満だった場合」になるはずですが。。。

ちょっとドラ夫にはこの点がよくわからなかったのでパスです。

不動産担保付きローンファンド377号

こちらは 利回り5.8%と若干堅めの案件に見えます。ただし場所が横須賀なのです。。横須賀といえば人口減少数が日本もトップ級です。

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担当者さんの説明によると

担保物件の周辺は、最寄り駅よりバスで約10分程に位置し、
近隣は住宅地であり、パワービルダーから見ても魅力的な物件と思料しております。

バスで10分の場所で2900㎡=約877坪の広い土地を取得してパワービルダー向けにと記述してあります。これはパワービルダーに対して丸ごと転売するのでしょうか?もしくは土地を区画割りして、道路も作ってそれを個別に販売していくのでしょうか?戸建住宅事情はドラ夫は全くわかりません。。。販売先が飯田産業などのローコスト戸建てに強い建築会社だと思うのですが、1戸辺り40坪ぐらいの戸建てで考えると877坪の土地の有効面積が仮に8割だとすると700坪ぐらいだとして17区画となりますが、それを個別に販売していくのか、一括で売却するかわかりませんが、今回の案件の期間が25ヶ月と長いので時間をかけて個別に販売していくのかもしれません。詳しい方いたら教えて欲しいです。

ということで人口が減っていても、最寄りが徒歩じゃなくてバスであっても、戸建て需要はある程度はあると思うのですが、期間が25ヶ月と長いのでパスです。

【保証会社付き】8周年記念ローンファンド13号

結局消去法でこちらに振り分けました。こちらは以前に解説した記事にて検討した案件の第2順位の4.5%で保証付きです。

maneo償還金からの次の投資検討
本日maneoより分配金、及び元本の償還が入ってきました。次の投資を検討するにあたってドラ夫的に勝手に案件比較をしてみたいと思います。検討する案件maneoでよさそう...

これとは別に利回り5%の第3順位も募集中ですが、運用期間が5ヶ月でどちらにしろ分配金的には差があまり出ないのでこちらの保証付きにしました。

まとめ

ということで今回はかなり利回りの低い 4.5%に投資実行しました。

大体いつも投資した後で別のよさそうなのが公開されるパターンですがw

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