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2017年1月11日

マネオより「2017年 初夢・お年玉キャンペーンローンファンド」第1弾〜第10弾が募集開始されています。

2017年 初夢・お年玉キャンペーンローンファンドについて

利回り 5%~6.5%
期間 18ヶ月
最低投資額 4万円〜
募集総額 1億5,050万円 (1505万円 × 10)
担保 不動産 2物件に対して第2順位、及び第3順位抵当権設定
募集期間 2017/01/11 ~ 2017/01/11 23:59
貸付期間 2017/01/13 ~ 2018/07/30

募集期間が非常に短く本日11日に募集を開始して本日中に締め切りとなります。貸付実行日が明後日13日からとなりますので、無駄に寝かしておく日数が短いので効率的に投資できる案件となっております。

ファンド概要

借手は貸金業者C社です。貸金業者C社は不動産関連事業者QQ社に対して事業資金を貸付します。不動産関連業者QQはどのようなスキームにて返済をするのかは明示されておりません。

期待される収益

投資額 10万円
税引き前収益額 9,970円
源泉税 2,029円
税引き後収益 7,941円

シミュレーションは10万円を投資した場合の概算の値となります。

担保物件について

不動産評価額 物件1:8億円 (福岡)
物件2:20億7,100万円 (大阪)
合計:28億7,100万円 (収益還元評価)
先順位 18億9,000万円
担保余力 2億6,500万円

物件の評価方法は収益還元評価による価格となっております。収益還元評価に関しては下記の記事を参照ください。

ソーシャルレンディングにおける不動産の評価について(TAS,収益還元)
ソーシャルレンディングでの不動産担保のついたローン案件にて不動産の評価がいくらなのかという表記があります。例えばmaneoなどではどのように物件の評価額を算出して...

収益還元による評価ですと28.71億円との評価ですが、それに対して約75%の掛け目を適用して担保余力を計算しているようです。

28.71億円 × 約75% = 21.55億円

21.55億円 – 18.9億円(先順位) = 2.65億円(担保余力)

2.65億円の担保余力に対して1.83億円の貸付を事業者Cが実行しております。

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