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2017年1月16日

ガイアファンディングより利回り11%の「成立ローン総額20億円突破記念ローンファンド6号」が募集開始されています。

成立ローン総額20億円突破記念ローンファンドについて

利回り 11%
期間 7ヶ月
最低投資額 3万円〜
募集総額 1億5,426万円
担保 不動産 第1順位抵当権設定
募集期間 2017/01/16 ~ 2017/02/01 23:59
貸付期間 2017/02/03~ 2017/09/04

第1次募集から第6次募集までに分けられて募集されており、現時点ではすべてのファンドが募集中の状態です。

ファンド概要

借手は米国向け不動産融資を行う事業者I社です。事業者Iは、米国不動産事業者に対して仕入れ資金(物件購入代、工事費等)を融資します。こちらのファンドは以前ガイアファンディングにて募集した中期プレミアムローンファンド13~15号、25~28号の再募集案件であり、期間延長の募集となっているようです。

米国不動産事業者はカリフォルニアのヘイワードという場所に9戸のファミリー向けの住宅を建設します。今回のフェーズでは「土地を購入し、許可・用途の申請、建築の準備等をするための資金」とあり、実際の建築までには至らないようです。ですので、どのような形にて返済するのかは読み取れません。

期待される収益

投資額 10万円
税引き前収益額 5,772円
源泉税 1,171円
税引き後収益 4,601円

シミュレーションは10万円を投資した場合の概算の値となります。

担保物件について

不動産評価額 約2億2500万円(カリフォルニア 完成後評価)
貸付額 1億5426万円
LTV 約68.6%

LTVは70%以下に抑えられておりますが、米国不動産ですので国内不動産とは評価や下落リスクなどは異なっていると見ておいたほうがよいでしょう。

以前に募集したプレミアムローンファンドの満期が到達することで、そちらを返済するための原資をこのファンドにて募集してローンの延期をするような形となっていると思います。

 

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